河北的刘先生前年买了一套新房,今年年中,在他向开发商提交了相关的房产证资料后,开发商仍未在约定期限内办理权属证书,造成他的房子产权证迟迟拿不到。刘先生想了解的是,有哪些因素会造成房产证办不下来呢?
解答:
对此, 我爱我家 专业人士指出,造成不能办理房产证的因素主要有以下几类:一是五证不全,“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。“五证”齐全是开发商销售房产的前提,缺少任何一个证,都无法办理不动产权证。
二是房屋验收不合格。根据我国有关规定要求,建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。房屋建成后,如果验收不合格,说明其存在质量上的问题,这种情景也是无法办理产权证的。
三是房子被抵押或查封。好比,开发商在施工的进程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款,在这种情景下,开发商想要卖房,就务必先对房源进行解押,不然购房者后期也无法办理产权证。
四是开发商违规建房。好比有的开发商为了多获取利益,在原本申请的房子建筑上违规加建几层,或私自改变土地用途,这也会造成交房后业主拿不到房产证。
除此之外,未缴纳契税、买了小产权房等情况,也会造成购房者无法办理房产证。