本站记者李贝贝上海报道

　　7月以来，湖北福星科技股份有限公司（下称“ 福星股份 ”，000926.SZ）动作频繁，宣布拟收购惠之美生活服务集团100%股权、后又将儒意影业开创人柯久明招致麾下，有意重拾曾经中断的影视文化业务。

　　“房地产市场政策处于最宽松期。随着政策的持续推进，房地产市场开始有所回升，公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第贰增长曲线。”7月30日， 福星股份 方面向《华夏时报》记者表示，公司拟聘任新董事，将在地产和影视文化上的资源进行共享和互换，也是公司未来转型方向之一。

　　记者看到， 福星股份 旗下业务颇多，近年更是在“双碳”等多个业务领域积极布局，但直到今天其转型效果仍待观察。财报数据显示，2023年，公司营业收入55.08亿元人民币，同比下降63.62%；2024年一季度，其收入进一步同比下降21.39%至10.85亿元人民币。不过，公司净负债率已从2022年末的54.53%降至2023年末的40.57%。

　　收购交易或“存在不确定性”

　　7月22日， 福星股份 与湖北琛瑞企业管理有限公司（下称“湖北琛瑞”）签订《股权收购框架协议》，拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（下称“惠之美集团”）100%股权。

　　在 福星股份 看来，本次收购有益于进一步强化公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，对公司的经营发展具有积极影响，符合公司长期发展战略规划。

　　公告披露，惠之美集团建立于2001年，位列2024年中国物业服务百强企业第43位，主要包含基础物业服务、业主增值服务和其它增值服务这3大业务板块，现已“形成立足武汉、辐射全国的业务格局”。截至2023年末，惠之美集团在管项目近100个，服务面积超2000万平米；集团总资产7.58亿元人民币，负债6.47亿元人民币，净资产1.11亿元；2023年度收入5.59亿元人民币，净收入0.35亿元人民币。

　　值得强调的是，尽管 福星股份 与惠之美之间没有明面上的股权关系，但2家公司之间其实不是没有关联。

　　根据 福星股份 控股股东福星集团控股有限公司（下称“福星集团”）官方网站信息，在“福星物业”板块，福星智慧家生活服务有限公司（下称“福星智慧家”）建立于2015年10月16日，系 福星股份 全资子公司，直到今天，福星智慧家联盟企业服务面积在全国范围内达到2.53亿平米，服务800万人，成为行业发展迅猛的平台型公司，而武汉惠之美物业服务有限公司（2020年10月12日更名为“惠之美集团”）就是其核心联盟企业。

　　同时，惠之美集团官方网站显示，其“服务项目”一栏中的18个房地产项目均为“福星系”开发楼盘，大多由 福星股份 旗下房地产开发公司福星惠誉控股有限公司（简称“福星惠誉”）开发，楼盘名称也有“福星惠誉”或“福星”的字样。

　　另据“天眼查”平台，惠之美集团曾与福星智慧家全资子公司福星智慧家（武汉）投资有限公司在2015年11月13日共同注资设立智慧家湖北投资中心（有限合伙），各持股50%，目前智慧家湖北投资中心（有限合伙）和福星智慧家（武汉）投资有限公司已分别于2017年11月16日和2018年2月28日注销。

　　股权穿透显示，湖北琛瑞持有惠之美100%股权，湖北奇派企业管理有限公司则持有湖北琛瑞100%股权，而自然人王升科持有湖北奇99%的股权，即王升科为惠之美实控人。在由福星惠誉全资控股的“广州番禺福星惠誉置业有限公司”，王升科担任“董事总经理”一职。

　　不过，就 福星股份 、惠之美、王升科之间是否存在关联关系，7月30日， 福星股份 方面回复《华夏时报》记者称，惠之美及其控股股东湖北琛瑞均未持有本公司股份，与公司控股股东、实际控制人、董事、监事、顶级管理人员不存在利益输送；实控人王升科未担任上市公司董事、监事、顶级管理人员，收购不构成关联交易。目前，“该事项尚处于洽商阶段，尚未经董事会及股东大会审议，未来亦存在不确定性。”

　　谋求转型、业务“多点开花”

　　根据官方网站信息，福星集团开办于1978年，现有 新材料 、房地产、生物医药、现代物流、现代农业、金融投资等13家企业。其中，福星科技股份有限公司建立于1993年，1999年在深交所上市。而 福星股份 全资控股子公司福星惠誉控股有限公司（下称“福星惠誉”）为上市公司主要的房地产项目开发和运营主体，直到今天已开发包含“福星惠誉系列”、群星城、福莱中心等多个住宅、商业项目。

　　另据公开资料，自2021年开始， 福星股份 就停止在公开市场拿地，专注于消化旧改，现已成为湖北最大的旧城改造翻新及城中村改造开发企业。直到今天，该公司在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了贺家墩村、三角路村、团结村、和平村等多个大型城中村改造。

　　在房地产进入深度调整期的当下， 福星股份 算是行业中稳健经营的代表之一：其不仅是房企股权融资“第叁支箭”后第壹家成功发行的民营房企，也是地产融资“白名单”企业，其部分项目如星誉国际等已列入 武汉市 第壹批房地产融资项目名单。

　　就在今年7月28日晚， 福星股份 公告，公司全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司与 中国银行 签署融资借款合同，借款金额8亿元人民币，借款利率4.62%，借款期限178个月（约14.83年）。

　　需要谨防的是， 福星股份 方面向《华夏时报》记者强调，目前，房地产市场政策处于最宽松期，随着政策的持续推进，房地产市场开始有所回升，公司在坚持稳健经营的同时也在积极尝试开拓新业务，探寻“第贰增长曲线”。

　　例如，公司积极布局“双碳”行业，成立福星宝碳子公司，该公司主要以低碳指标开发（分布式光伏、甲烷利用、森林碳汇等）和碳基金业务为主要方向。

　　今年7月6日， 福星股份 公告称，公司拟与湖北融汉工锦私募股权基金管理有限公司共同设立福星新质生产力转型基金（有限合伙），基金规模为20亿元人民币。其中， 福星股份 作为有限合伙人，认缴出资不高于基金规模的60%。该基金将主要投资生物医疗、 人工智能 、 新能源 、 新材料 等行业，和其它符合 福星股份 产业升级和转型需求的行业。

　　“另外，公司拟聘任新董事，将在地产和影视文化上的资源进行共享和互换，也是公司未来转型方向之一。” 福星股份 称。7月24日，该公司公告披露，提名北京儒意欣欣影业投资有限公司（下称“儒意影业”）开创人柯久明为公司第十一届董事会董事候选人。

　　记者看到，此前 福星股份 曾进军影视文化领域，且与儒意影业有过交集。例如，2017年7月， 福星股份 与儒意影业、湖北知音动漫等共同成立福星影视文化有限公司，之后于今年4月注销；2017年—2018年， 福星股份 全资子公司武汉福星文化发展有限公司还投资参与拍摄了4部影视剧，投资金额合计6200万元。

　　 福星股份 方面对记者说，公司早年在影视文化领域做过相关尝试，后因不符合公司战略计划而终止，福星影视公司业已注销。此次提名新董事，希望双方能够将各自在地产和影视文化上的资源进行共享和互换。

　　直到今天， 福星股份 的转型效果仍待观察。从财报数据来看，目前 福星股份 仍处于调整期。2023年，公司营业收入55.08亿元人民币，同比下降63.62%；2024年一季度，其收入进一步同比下降21.39%至10.85亿元人民币。

　　不过，公司在负债方面“降压”明显：年报显示，2023年剔除预收账款的资产负债率53.63%，净负债率40.57%；而2022年公司剔除预收账款的资产负债率为58.63%，净负债率为54.53%。