8月30日晚间， 中交地产 （SZ000736，股票价格13.87元，市值96.46亿元）发布2023年半年报。
中报显示，上半年 中交地产 实现营业收入87.63亿元人民币，同比下降29.57%；归属于上市公司股东净收入为-5.69亿元人民币，同比下降774.76%；归属于上市公司股东的扣除非我们时常性损益的净收入-5.87亿元人民币，同比下降1191.39%。
截至2023年6月30日， 中交地产 总资产1,411.12亿元人民币，较上年末增长2.77%；归属于上市公司股东的净资产27.18亿元人民币，较上年末下降17.47%。
此前只是被诟病增收不增利，如今由盈转亏。《每日经济新闻》记者留意到，在与半年报同期发布的《关于计提资产减值准备和信用减值准备的公告》中， 中交地产 表示，本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净收入2.82亿元人民币，减少归属于母公司股东权益2.82亿元人民币。
多个项目销售不及预期，计提致净利亏损2.82亿元
来瞧瞧一年前 中交地产 的数据。
2022年上半年， 中交地产 营业收入为124.42亿元人民币，同比增长151.39%；归属于上市公司股东净收入为8425.4万元人民币，同比下降47.87%；归属于上市公司股东的扣除非我们时常性损益的净收入为-4546.75万元人民币，同比增长87.08%；经营活动引发的钱财流量净额为28.13亿元人民币，同比增长124.31%。
如今，营业收入从同比增长151.39%到同比下滑29.57%，归母净收入从8425.4万元直接变成亏损5.69亿元人民币。
对于2022年的收益下降， 中交地产 董秘田玉利曾在今年4月的业绩说明会上解释称，随着前期较早拿地并开发的高毛利项目逐步结转完毕，近年拿地成本不断提高和销售端限价等各类原因影响，房地产行业毛利率总体显现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定水平的收窄。另一方面，并表范围内项目公司持股情况不一样的项目盈利情况存在一定不同，归母净收入亦受到影响，造成2022年归属于母公司所有者的净收入较少。 
对于今年上半年的收益下滑， 中交地产 在上述计提公告中坦言，因宏观环境及行业整体下行影响力，公司多个项目销售情况不及预期，2023年6月30日，公司对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货降价准备。本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净收入2.82亿元人民币，减少归属于母公司股东权益2.82亿元人民币。
另外，经营指标方面，据半年报，2023年1-6月，（全口径） 中交地产 实现签约销售面积100.29万平方，较上年同期减少3.57%；实现签约销售金额214.62亿元人民币，较上年同期增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元人民币，较上年同期增加26.35%；（权益口径）实现签约销售金额153.92亿元人民币，较上年同期减少6.15%；实现销售回款金额177.9亿元人民币，较上年同期增加24.41%。
截至报告期末，公司持有房地产项目115个，项目总建筑面积3,112万平方，期末累计已竣工面积1,610万平方，在建及待建面积1,504万平方。 
1年内到期债务192.38亿元人民币，将加强资产负债率管控
今年2月23日晚间， 中交地产 公告称，拟向包含控股股东中交房地产集团（以下简称地产集团）在内的不高于35名（含35名）符合中国中国证券监督管理委员会规定条件的特定对象发行股票，募集资金总额预计不高于35亿元人民币。
6月27日， 中交地产 定增方案获得通过。当时其在公告中就表示， 中交地产 业务主要聚焦在重庆、长沙、南京、天津等二线城市，由于2016年和2017年的房地产过热现象的出现，上述城市在前两年中逐渐颁发了限购、限贷政策，对于房地产市场的供需关系和价格发生了一定影响。
在今年4月针对深交所关于定增方案的问询函回复中， 中交地产 曾披露2020年、2021年、2022年的相关数据，剔除预收款后的资产负债率分别是82.93%、81.34%、82.25%，净负债率分别达到317.70%、284.61%、280.23%，现金短债比分别是0.97、0.61、0.41。
从 中交地产 当前的债务结构看，截至2023年6月30日，期末融资余额667.24亿元人民币，其中，银行借款314.88亿元人民币，债券72.82亿元人民币，信托融资30.59亿元人民币，控股股东方借款174.87亿元人民币。期限方面，1年内到期192.38亿元人民币，1-2年到期35.03亿元人民币，2-3年到期73.82亿元人民币，3年以上50.69亿元人民币。
中交地产 在半年报中坦言，公司的发展规模和效益与行业领先企业相比，仍有不小的差距，资产负债率近年来有所改善，但仍然偏高，商业运营整体专业能力偏弱，滞重资产去化慢等诸多问题仍然没有获得根本解决；地产主要业务整体毛利率有所下滑。
对于下半年重点工作安排， 中交地产 表示，会加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。
