继8月30日早间广州打响一线城市“认房不认贷”第壹枪后，当日晚间，深圳也跟进落地该政策。对于大众最为关心的京沪两地是否及时跟进问题，目前有了最新进展。

　　直到今天，北上广深全部官宣执行“认房不认贷”政策措施。同时，该政策在厦门、鄂州、东莞、成都、佛山等多个热点城市逐渐落地。

　　据上海住房和城乡建设管理委员会9月1日消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海住房城乡建设管理委、上海房屋管理局、人民银行上海分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的公告》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知规定，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

　　同日， 北京市 住房和城乡建设委员会、中国人民银行 北京市 分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布关于优化 北京市 个人住房贷款中住房套数认定标准的公告。为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的公告》要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，直到今天北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。预计短时间其它二线和三四线城市将全面跟进。

　　在此之前，据中国人民银行官方网站，8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的公告》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，并入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　所谓“认房不认贷”，即居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　贝壳研究院监测显示，7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。其中，一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%。从全国范围来看，二套房贷利率普遍高于首套。

　　“认房不认贷”怎样惠及购房者？对于重点城市而言，以北京为例，北京的二套商业贷款最低首付普宅60%，非普通住房为80%，房贷利率5.25%。如果调整“认房不用认贷”，换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

　　行业普遍认为，相比于“认房又认贷”，新政策使得“卖一买一”等购房群体需支付的首付比例大幅下降，月供压力也小于以往，更好地降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

　　“该政策应该是一揽子政策之一，多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民的向往，这样综合起来才能让楼市稳定下来。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　目前，重点城市楼市仍处于深度调整阶段。诸葛数据研究中心数据显示，8月前27天，重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。重点城市新房，二手房交易活跃度均显现持续下滑态势。

　　这时，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近，近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况。业内人士认为，房贷政策频发，将助推市场需求释放，提振市场信心，更有力地推动房地产市场平稳健康发展。

　　另外，上海易居研究院总监严跃进表示，近期以来，从“认房认贷”政策优化到存量贷款利率调整，涉及房地产贷款的相关政策频发，将助推房地产市场相关需求的释放、提振市场信心。同时，多个房企增加推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的恢复。未来，政策落地将进一步提速，增进房地产市场平稳健康发展，对进一步提振宏观经济发生积极作用。　　相关报道

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