上证报中国证券网讯 (记者何漪)基础设施REITs“上新”步履不停。
目前, 招商公路 公告了两项投票表决结果,该公司拟以毫阜高速为底层资产开展基础设施公募发行。最终, 招商公路 高票通过发行基础设施公募REITs审议,投票支持率超过99%。这时, 南山控股 旗下宝湾物流公募 REITs已向国家发改委正式提交材料,推动发行工作的开展。
当前,很多仓储物流园、高速公路等类型资产正在积极寻求基础设施REITs的发行。业内人士表示,在经济复苏的环境下,仓储物流园、高速公路相关基础设施REITs项目的经营能力展现出较强的韧性,上半年盈利水平明显优于其它类型资产。随着监管机构进一步释放积极信号,有望吸引更多参与者进入公募REITs市场。
上市公司动作频繁
就全国范围内而言,各上市公司推动旗下各类资产进入基础设施REITs项目的进展相当快。
最近, 招商公路 在北京召开了一场股东大会,就亳阜高速为基础设施资产开展公募 REITs申报发行工作、提请股东大会授权董事会及其授权人士全权办理开展基础设施公募REITs 申报发行工作提出两项议案。
据了解, 招商公路 拟以亳阜高速(济广高速 安徽省 亳州至阜阳段)的高速公路特许经营权和对应高速公路资产作为底层资产,开展公开募集基础设施证券投资基金申报发行工作。 招商公路 表示,在转变经营模式上求突破,实现轻重资产均衡化发展。该公司要持续用好REITs等行径,有效盘活存量资产,提升轻资产经营能力,加速形成“募投管退”资产管理全周期运作模式。
南山控股 旗下宝湾物流基础设施公募REITs发行工作获得了阶段性进展,在最近向国家发改委正式提交材料,推动开展发行工作。据了解,2022年,宝湾物流仓库平均使用率达到87.2%,仍维持在行业较高水平。宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运营期,2023年计划开工及继续建设项目达 17个,每年也会按计划保持一定规模的新项目拓展。
作为医药行业首批申报REITs的企业, 九州通 启动REITs项目以来,获得各级主管部门的支持。 九州通 医药集团副总经理苏熙凌表示,监管职能部门大力鼓励企业参与REITs发行,释放了积极的信号,给民企提振了信心。
先锋瑞驰私募基金表示,政策积极推动基础设施REITs发行,监管机构鼓励多种资产类型进场,基础设施REITs市场有望迎来新品种。
基础设施REITs上半年盈利冷热不均
在业内人士看来,高速公路、仓储物流等基础设施REITs项目的推进速度较快,与其稳定的经营能力有关。
高速公路方面,以平安广州广河REIT为例,上半年车流量和路费收入同比明显增长,均创通车以来同期历史新高。混合车流量2509.24 万车次,同比增长23.26%,实现通行费收入3.92亿元人民币,同比增长18.85%。随着车流量的大幅增长,平安广州广河REIT上半年实现营业收入3.83亿元人民币,净收入1.36亿元人民币。与去年同期3.23亿元营业收入、1.02亿元净收入相比,增幅分别为18%、33%。
“上半年,运营管理机构积极采取措施引流增收、降本增效,全面抓好经营管理,增进项目经营业绩提升。”平安基金基金经理韩飞表示。具体看,基金经理深入挖掘广河高速沿线的旅游资源,依托小红书、抖音等新媒体平台,常态化开展节假日旅游营销;还举办服务区货车营销活动,稳固生产性车流。
相比去年同期,华夏越秀高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏 中国交建 REIT上半年营业收入、净收入都有较大幅度上涨。
仓储物流方面,中金普洛斯REIT上半年实现营业收入1.92亿元人民币,净收入0.16亿元人民币,同比去年同期分别上涨6.04%、3.3%;红土创新盐田港REIT上半年实现营业收入0.61亿元人民币,净收入0.23亿元人民币,同比去年同期有小幅上涨。
在经济复苏进程中,一些产业园、发电能源相关项目的经营能力面临着较大的考验。Choice数据统计显示,截至6月30日,华安张江产业园REIT上半年实现营业收入0.39亿元人民币,净收入亏损0.23亿元;建信中关村REIT上半年实现营业收入0.9亿元人民币,实现净收入0.09亿元人民币,同比去年同期均大幅下滑;中航首钢绿能REIT上半年实现营业收入2.01亿元人民币,净收入0.25亿元人民币,同比去年小幅下滑。
先锋瑞驰私募基金认为,资产运营模式、经济周期位置和行业环境变化,都有可能影响基础设施REITs的收益水平。由于部分园区供给过剩、和企业需求低迷等,部分产业园资产盈利修复速度较为缓慢,发电类资产在电力需求、维护检修和发电端原材料供应方面,均存在季节性波动特征,容易引发资产盈利出现波动。