政策持续加码助力,房地产板块终于迎来久违的普涨。
9月6日上午,港股内地房地产板块开盘表现强劲,融创中国、中国恒大上涨幅度超过30%,亿达中国、花样年控股、天誉置业涨超20%,佳兆业、富力地产、碧桂园、上坤地产、世茂集团等跟涨。
截直到今天日午间收盘,亿达中国逆势领涨,上涨幅度达到130%,其次是融创中国,上涨幅度达61.39%,股票价格创近两个月新高,现价2.55港元/股,总市值约138.95亿港元。
其它港股房地产公司上涨幅度也不错,世茂集团上涨幅度迫近40%,截至午间收盘上涨39.51%;上坤地产上涨幅度37.93%,中国恒大上涨幅度31.43%,花样年涨29.23%,佳兆业上涨幅度26.58%,融信中国上涨幅度23.68%;包含龙光、时代中国、正荣、碧桂园、宝龙地产等均涨超15%。
这其中尤其值得强调的是融创中国和碧桂园。9月5日,根据上海证交所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的公告》,融创中国(01918. HK)成功回归沪港通下港股通标的股票名单,即日起生效。
而且,在本次港股通标的调整中共加入了22只股票,融创中国是唯一一家房地产企业获并入。最终,融创我国的股票价格表现未让资本市场失望,在9月4日以34%的上涨幅度领涨港股内房股;9月5日早间开盘仍延续上涨态势,到今日已是三连涨,累计涨超171.28%。
融创近期被资本市场看好与楼市交易不无关联。9月3日,位于北京东四环向阳公园板块的融创壹号院正式开盘,首日共认购169套,总认购金额约56.2亿元人民币。
另外,今年上半年融创我国的业绩表现也有所好转。数据显示,上半年融创中国实现合同销售金额521.4亿元人民币,营业收入较去年同期增长20.5%至584.7亿元;公司拥有人应占亏损约为153.7亿元人民币,亏损较去年同期减少约33.9亿元人民币,减少约18.1%。
融创的土地储蓄超过七成位于核心一二线城市,也有可能会受益于政策利好释放后的市场回升。
碧桂园股票价格近期也有不错的上涨幅度。在9月5日如期兑付了两笔合计2250万美元的境外债票息后,继续保持仍未本质违约的状态,再为资本市场注入信心。股票价格也一路飘红,已由此前的“仙股”回归到1.19港元/股,总市值333.06亿港元。
相对港股的大涨,A股表现较平稳,以小幅上涨跟进。截至9月6日午间收盘, 张江高科 上涨幅度9.99%,万科企业上涨幅度5.17%, 大龙地产 上涨2.52%, 滨江集团 上涨1.97%, 大名城 上涨1.81%, 中华企业 上涨1.37%等。
消息层面上,近期多项楼市利好政策相继落地。
8月31日,央行、国家金融监督管理总局宣布,降低存量首套住房贷款利率。同时,统一全国商品房贷款最低首付款比例下限,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套很多于20%,二套很多于30%。
截至9月1日,北京、上海、广州和深圳深四个一线城市均落地“认房不认贷”。除一线城市外,包含杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。沈阳更实在9月4日全面取消了限购、限售,成为本轮政策放松力度最大的省会城市。
广发证券 指出,央行8月31日出台有关新政后,打破了限购城市首付比例的下限,需求释放有望带动重点城市基本面企稳复苏,具备投资能力的规模强投资企业将充分获益,部分全国布局的弱信用企业拿地和经营也会得到改善,建议关注地产板块整体配置价值,关注企业经营估值弹性。
国金证券 也表示,地产行业整体业绩短时间承压,但央国企和改善型房企表现仍然具有韧性,销售延续复苏态势,能拿到优质地块且快速去化的房企会更加受益。
外资投行摩通大根也发布研报称,预期在今年余下时间,销售及政策是推动内房股股票价格的主要动力,受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施,在未来几星期销售数据较强下,相信内房短时间股票价格强势。
整体而言,业内人士预计,房地产板块整体估值水平处于历史底部区间,随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后,行业将进入新的发展模式,有益于整体估值提升。