9月6日，港股地产股集体大涨，截至发稿，融创中国（HK01918）再度大涨，股票价格报2.56港元，上涨幅度62.03%，已经连续三个交易日上涨，股票价格重回2港元上方，创4月份以来最高。

　　截至发稿，中国恒大涨65.71%，股票价格报0.58港元，盘中一度暴涨超80%；世茂集团涨超40%，花样年控股、佳兆业集团、龙光集团等涨超20%，碧桂园涨近20%。

　　9月6日午后，A股地产板块也强势拉升，截至发稿， 中国武夷 （000797）、 张江高科 （600895）涨停， 特发服务 （300917）涨近10%， 万业企业 （600641）、 中交地产 （000736）涨超6%。

　　融创中国三天股票价格翻倍

　　9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。

　　9月3日，融创房地产集团开发的北京“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元人民币，一期总共推出350套，当日成交169套。

　　9月5日，根据上海证交所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的公告》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，于即日起生效。

　　根据股票名单显示，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获并入。

　　去年7月11日，融创中国被剔除出港股通；今年4月13日，融创中国复牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融创中国股票价格跌破1港元，沦为“仙股”，尔后股票价格缓慢上升，并于9月5日回归港股通。

　　值得注意的是，8月31日收盘时，融创我国的股票价格还在0.988港元/股。三个交易日来，融创中国股票价格累计上涨幅度超120%。

　　今年以来，融创我国的经营业绩有所好转。中报显示，今年上半年融创中国实现合同销售金额521.4亿元人民币，营业收入较去年同期增长20.5%至584.7亿元；公司拥有人应占亏损约为153.7亿元人民币，亏损较去年同期减少约33.9亿元人民币，减少约18.1%。而核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保存意见”，相较2022年年报的“无法作出意见”有了明显改善。

　　券商：“金九银十”或可期

　　政策层面，近期地产行业迎来强政策催化，全国统一下调首套、二套房首付比例下限至20%、30%，不再区分实施限购城市和不实施限购城市；二套房贷利率下限下调40个BP至lPR+20bp；降低存量房贷利率。

　　截至9月1日，北京、上海、广州和深圳深四个一线城市均落地“认房不认贷”。除一线城市外，包含杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。

　　据澎湃媒体报道，上海房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包含新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另记者了解到，相关平台机构条线责任人亦汇报了相关情况。据了解，上海统计局相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

　　另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司局和其它一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包含房价、成交情况及看房热度等。

　　信心回升是本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地的明显特征。据媒体透露，“一线城市是全国政策的风向标。”诸葛找房顶级分析师王小嫱表示，“在本次的下行周期中，一线城市领衔的‘认房不认贷’政策，能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国楼市的企稳。”

　　展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的不同化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

　　 中信建投 证券认为，在重大政策持续落地之后，销售复苏可期。政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。另外，超大特大城市城中村改造有望给地产产业链造成新的投资机会。

　　 东吴证券 预计，“金九银十”新房销售将迎来明显的环比复苏。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时由于疫情影响褪去造成利润修复，物业股有望迎来估值+业绩的双击，建议关注物业行业的投资机会。

　　外资投行摩通大根也发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股票价格的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短时间股票价格强势。

　　声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

　　每日经济新闻综合澎湃新闻、21世纪经济报道、上海证券报