上周公募REITs又有重磅利好消息传出。

　　9月8日，中国证券监督管理委员会就更改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（以下简称《指引》）第五十条公开征求建议，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，引发市场热议。

　　其实，今年3月国家发改委就发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的公告》（以下简称《通知》），将消费基础设施并入公募REITs的试点范围。为了响应政策号召，实现由以往的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，已经有上市公司在积极试水。例如， 天虹股份 和百联股份此前都发布了规画开展消费基础设施公募REITs的公告。

　　行业层面，9月4日首只民营 新能源 REITs——建信金风 新能源 REIT正式获得中国证券监督管理委员会受理，长盛基金联合 国泰君安 证券也成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。

　　二级市场表现方面，上周公募REITs整体环比回温。数据显示，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的有17只，而环比下跌的产品数量减少至11只。

　　二级市场表现回温，产业园区REITs领涨

　　数据显示，截至9月8日，REITS市场总体市值达910亿元人民币，较两周前-0.80%，下降幅度较8月后两周的-1.45%有所减缓。

　　中航证券研报指出，随着近期中报财务数据披露，REITS基础资产项目经营状况分化，国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营发生不良影响，叠加部分REITS分红、限售份额解禁的影响，近两周REITS市场延续振荡。

　　每经记者了解到，相比此前，上周公募REITs在二级市场的表现整体呈回暖趋势。

　　环比上涨的有17只，其中华夏杭州和达高科产园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土创新深圳安居REIT领涨，上涨幅度分别为1.56%、1.35%、1.10%。而环比下跌的产品数量减少为11只，其中建信中关村产业园REIT、平安广交投广河高速REIT、华夏 中国交建 高速REIT 领跌，上涨幅度分别为-1.08%、-0.98%、-0.93%。说白了，上周下跌幅度超过1%的仅有一只产品。

　　德邦证券研报也指出，上周REITs总体成交活跃度上行。从成交额来看，上周REITs总成交额为2.68亿元人民币，环比下降16.2%。其中，产权和经营权成交额分别为1.69和0.99亿元人民币，环比分别变化了-15.9%和-16.9%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.98亿元、0.36亿元、0.32亿元、0.34亿元、0.16亿元、0.53亿元人民币，环比分别变化了-9.7%、-21.3%、-20.6%、-22.3%、-13.1%、-17.7%，其中成交额最大的REITs 类型是园区基础设施，占比达36.3%。

　　监管拟将公募REITs试点拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施

　　上周，公募REITs市场又有重磅利好发布，引发市场和行业的广泛关注。

　　为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，不断提高资本市场服务实体经济能力，中国证券监督管理委员会拟对《指引》第五十条进行更改，意见反馈截止时间为10月8日。其中提出，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施。

　　其实，早在2020年4月30日，中国证券监督管理委员会与发改委就联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的公告》。今年3月，发改委又发布《通知》，将消费基础设施并入公募REITs的试点范围，并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

　　为了响应政策号召，进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，同时也增进轻资产运营模式的战略转型，多家上市公司已经积极响应，采取行动。

　　就在今年7月，百联股份和 天虹股份 先后发布公告称，规画开展消费基础设施公募REITs。其中，百联股份的条件设施项目是上海又一城购物中心， 天虹股份 也拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs。

　　对此，有基金公司指出，消费基础设施REITs是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，推动消费基础设施REITs发展，能够实现以投资带动消费，惠及民生同时服务实体经济等。

　　还有几则行业消息也值得关注。9月4日，首只民营 新能源 REITs建信金风 新能源 REIT正式获得中国证券监督管理委员会受理。

　　据了解，该项目的发起人是上市公司 金风科技 ，原始权益人是青岛天润启航投资有限公司，基金经理是建信基金，专项计划管理人则是建信资本。项目底层资产为 金风科技 位于 江西省 赣州市 的全南天排山风电项目，决算总投资约8.7亿元人民币，装机容量10万千瓦，包含50台2000千瓦的风力发电机组，一座110千伏升压站和一座综合楼等配套工程项目。

　　这时，各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖了清洁能源、大 数据中心 、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别。

　　除此之外，每经记者还获悉，近日长盛基金联合 国泰君安 证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目，其中基金经理是长盛基金，财务顾问为 国泰君安 。