在远洋集团出现流动性问题后，同为险资大股东的 金地集团 债务问题也受到市场关注。

　　为了提高境内发债的成功概率， 金地集团 后续将获得国资二股东的支持。

　　 金地集团 近日表示，公司正与股东深圳福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需求研究为金地在公开市场发行的企业债券或中期票据提供担保等增信措施。

　　这时，金地或将根据发行的企业债券或中期票据的详细情况，为福田投控提供相应的反担保。

　　目前，福田投控增信方式及公司反担保方式、福田投控及公司将履行的审批程序及结果、融资规模及增信规模等尚存在不确定性。

　　 金地集团 的股权结构较为特殊，早年间，公司的主要股东长期由险资充任，第壹大股东为富德生命人寿，二股东为大家人寿保险，二者合计持有超50%的股份。

　　到了2021年下半年，大家人寿屡次减持了累计15%的股权，降为 金地集团 第叁大股东，福田投控由此升为 金地集团 的第贰大股东，目前持股比例为7.79%。

　　此次与福田投控在境内融资方面的担保进展，有待于接着的具体落地。在目前境内融资渠道受限的环境下，能获得国资股东担保或增信，有助于 金地集团 接着在债券市场的筹资。

　　今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后， 金地集团 表示公司已渡过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

　　但到了明年， 金地集团 则将迎来一波兑付高峰期。根据 金地集团 的中报显示，22024年3月22， 金地集团 将有一只“16金地02”境内债兑付，余额11亿元人民币，利率为3.5%。同时，在非金融企业债务融资工具方面，2024年将有7只到期，其中上半年5只、余额为80亿元人民币，下半年2只余额约30亿元人民币。

　　截直到今天年6月末， 金地集团 持有货币资金460.8亿元人民币，有息负债余额1096亿元人民币，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

　　虽然在手货币资金能覆盖明年到期的境内债，但今年以来金地的营业收入和利润仍面临行业性的挑战，同时融资方面也有压力。

　　 金地集团 2023年半年报显示，今年上半年， 金地集团 营业收入368.56亿元人民币，同比增加31.1%；净收入22.87亿元人民币，同比减少32.68%；归母净收入15.32亿元人民币。

　　资金流方面，上半年 金地集团 经营性资金流为2.14亿元人民币，去年同期为61.3亿元；投资性资金流为24.23亿元人民币，去年同期为-20.05亿元；筹资性资金流为-115.75亿元人民币，去年同期为-52.76亿元人民币。

　　在融资渠道仍未全面恢复的环境下，对于将如何应对明年的债券到期压力，金地管理层在9月13日的业绩说明会上表示，将努力探索更多的融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作；而关于是否考虑重启债券等诸多问题时，管理层称会努力优化资金流管理水平。

　　在房地产行业向新发展方式转变后， 金地集团 内部也对员工考核和激励模式做出了重大调整

　　9月8日， 金地集团 曾发布公告称，公司管理层放弃提取2022年度长期激励基金，并拟终止公司实施超过20年的长期激励制度。

　　 金地集团 长期激励制度采用的是延期支付计划与股份增值权计划相结合的长期激励模式，即每年确定一定的业绩目标，如果公司实现该业绩目标，则根据业绩表现提取一定的激励基金对激励对象进行奖励，激励基金根据激励对象的考核结果延期支付。

　　据不完全统计，自2002年该模式开始实施起至2021年， 金地集团 累计提取的激励基金总额约为57.7亿元人民币。

　　终止这份激励计划后， 金地集团 表示，未来择机再行研究新的员工考核与激励模式。

　　在销售端，自楼市政策全面放松后，金地也在抓紧推盘。在大本营深圳场， 金地集团 位于福田区的金地环湾城项目上周末第壹次开盘，实现了不错的销售成绩。

　　据项目公布的信息，首期取证401套，当日认购286套，销售金额达到46.9亿，去化率超过七成，是深圳场上个周末去化最好的一个项目。

　　今年上半年先后， 金地集团 先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市拿地，新获取项目总投资额约119亿元人民币，新增总土地储蓄约85万平方。这些位于一二线重点城市的项目有望在下半年入市。