【大河财立方记者杨萨实习生周笑晗】目前，政策端关于下调存量 【房贷利率】的最新表态，引发市场热议。

　　7月17日，一张网络流传截图显示：对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同， 【房贷利率】则按最新放款利率执行。根据截图，以上信息来自“集美工行陈经理”。

　　对此，大河财立方记者致电 工商银行 集美支行客服热线，截至发稿并未接通。记者又致电 工商银行 95588客服热线，客服称，目前 工商银行 并未下达调整存量 【房贷利率】的公告。

　　当日，大河财立方记者也对郑州多家银行进行了走访，多位客户经理表示，目前尚未接到下调存量 【房贷利率】的具体政策通知，购房者仍根据合同签订利率执行还贷。

多家银行回应：

未接到通知，仍根据合同签订利率执行还贷

　　中国人民银行货币政策司司长邹澜7月14日在国新办新闻发布会上表示，根据市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换之前的存量贷款。

　　7月17日，记者走访郑州多家银行了解到，目前央行尚未下发下调存量 【房贷利率】的公告，仍根据合同签订的贷款利率执行。

　　“现有的存量房贷规模太大，政策实施需要一定的时间。”某股份行郑州支行客户经理对记者表示，目前没有接到正式政策通知，预计年内落地的存在性不大。

　　“目前央行尚未下达政策文件，各家银行基本不会进行调整。”一位业内人士对记者表示，下调存量 【房贷利率】对于银行而言十分复杂，即便有了政策通知，各家银行仍需要根据自身情况进行调整。

　　邹澜表示，由于理财收益率、 【房贷利率】等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或减少其它投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。他认为，提前还贷现象增加与存量 【房贷利率】处于较高水平相关。

　　今年年初，郑州首套房利率进入“3”时代。自6月LPR下调以来，郑州多家银行的个人住房按揭贷款利率又逐渐进行调降，消费者提前还贷热度不减。

　　“今年以来，随着 【房贷利率】的下调，选择提前还贷的购房者明显增加。”某股份行郑州支行客户经理说，自6月份LPR下调后，该行首套房贷款利率由3.8%降至3.7%，二套房贷款利率也降至4.9%，提前还贷的购房者需要提前排队预约。

　　“现在提前还贷需要和客户经理提前预约审批，全部办理完成大概需要1个月的时间。”某城商行信贷经理对记者表示，该行自6月20日起，首套 【房贷利率】由3.85%降至3.7%，二套房贷款利率降至4.8%。

　　某股份行郑州支行的顾客经理提醒，当前存量房贷与新增 【房贷利率】存在较大利差，一些民间机构声称可以置换低利息银行借款，其间隐藏着违约违法隐患、高额收费、信息泄露等情况，还有贷款期限不相配等许多问题，购房者需要格外注意。

专家：短时间内央行有调降存量 【房贷利率】的可能

　　其实，市场上关于下调存量 【房贷利率】的声音一直存在，但政策端并未有明显动作，此次央行的最新表态释放了怎样的信息？一旦落地会给银行造成怎样的影响？

　　“此次央行表态意味着从政策端，在流动性和风险管理、资产分级管理等方面对于房地产行业支持的持续。”IPG首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示，从逆周期调养的货币政策和对于房地产行业的支持需要来看，短时间内央行有调降存量 【房贷利率】的可能。

　　对于银行而言，调整存量 【房贷利率】，会明显降低存量房贷的违约率和提升存量房贷的资产质量。但不可忽视的是，存量 【房贷利率】的下降也会引发银行借款息差收入的减少并直接影响银行的业绩。

　　对此，柏文喜建议，可以严控增量房贷的质量，优化和提升银行的整体房贷质量，以此来降低存量 【房贷利率】调降的危险。

　　存量 【房贷利率】调整有哪些可行路径？招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼建议，一是直接降，即变更合同条款；二是间接降，即贷款以新换旧。