界面新闻连续第七年推出超级总裁系列榜单，关注各行业中率领企业稳步向强，不断取得财务成长，为长短时间股东造成回报，并兼顾个人声誉的优秀管理者。「年度超级总裁」系列榜单与「年度职业经理人」榜单共同构成界面新闻对公司高管的评价体系。

　　「年度地产行业总裁」榜单是界面新闻2023年度超级总裁系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，率领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的总裁。

　　界面新闻2023超级总裁主榜单及其系列子榜单未来将逐渐揭榜，今年的系列子榜单包含「年度地产行业总裁」、「年度 新能源 行业总裁」、「年度医疗健康行业总裁」、「年度金融领域总裁」、「年度汽车行业总裁」、「年度科技行业总裁」、「年度女性总裁」和「年度跨国公司在华总裁」。网络报名通道现已开通，欢迎优秀企业参与评选。

　　2022年，随着政府监管持续强化，行业价值与定位的进一步规范，加之疫情反复等原因影响，全年房地产市场发展节奏整体持续放缓，房企融资规模大幅下降。统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资132895亿元人民币，较上年下降10%；全年商品房销售金额133308亿元人民币，同比下降26.7%，其中住宅销售金额下降28.3%。目前正处于战略转型升级的房地产行业，逐渐告别了高杠杆、快周转的发展模式，步入运营驱动、高质量发展阶段。

　　今年3月发布的2023年《政府工作报告》，从政策方向上对房地产行业进行了定调，强调“稳增长”和“防风险”。在供给端，“有效预防化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，增进房地产业平稳发展”；在需求端，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题”。其中，报告第壹次提到“防止无序扩张”，意味着为了有效控制市场风险，对房地产企业的监察管理力度或将继续保持强劲。今年1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元人民币，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元人民币，下降7.6%。商品房销售金额70450亿元人民币，下降1.5%。

　　面对复杂多变的经济背景与政策大环境，一些公司在企业成长和盈利方面仍然表现出色，这离不开总裁们过人的决策能力和管理能力。

　　总裁们凭借出色的判断力与领导力，率领公司在布满挑战的行业环境下稳中求进。过去一年间，上榜总裁所管理的企业的营业收入增速和净收入增速的中位数分别为13.92%、1.46%；净资产收益率的中位数为12.46%；平均市值为546亿元人民币。

　　25位上榜总裁所在的企业，有16家在内地上市（多地上市的，根据A股、港股、海外股的次序选择），平均市值402亿元人民币；8家在香港上市，平均市值807亿元人民币；1家在美国上市，市值为1460亿元人民币。

　　上榜的25位总裁平均年龄52岁，其中最年轻的当属龙湖集团的陈序平，今年40岁。这25位总裁中22位为男性；3位女性分别为 卧龙地产 的娄燕儿、 华发股份 的陈茵，和建发物业的乔海侠。

从公司主要业务来看，以房地产开发为主的企业最多，占比达到48%；物业管理类和商业地产类的企业各占16%。尽管目前商业地产市场供需两端仍然偏弱，但随着居民消费需求的多元化趋势，消费者更加重视消费体验和消费氛围。在此环境下，商业地产企业将文化、艺术等理念与实体商业相融，各类主题购物中心、主题商业街区应运而生，商业地产企业拥有了新的发展空间。

　　华润置地的总裁张大为，自1994年加入华润直到今天已经有29年。在2022年地产行业区域分化日益明显，市场变动较为频繁的环境下，张大为坚持采用稳健的发展战略，领导华润置地做到了顺应趋势，坚持“不恐慌也不冒进”，量入为出，并以现金安全为底线，通过高频动态的策略检讨控制投资节奏。在他的率领下，华润置地成为2023上半年唯一市值超过2000亿元的房企。张大为指出，华润置地判断今年市场仍然面临不小压力，未来可能还会出现波动，市场整体将显现分化和平稳复苏趋势。2022年华润置地营业总收入为2080.45亿元人民币，同比下降2.25%；净收入280.92亿元人民币，同比下降13.3%。

　　“以资金流为基础”始终是万科的发展核心，自祝九胜2018年上任首席执行官后，这一概念更是得以持续强化，为万科造成了超高的回款率，连续14年经营性资金流净值为正并在财务上保持稳健。2022年万科营业总收入达到5038.38亿元人民币，同比增长11.27%；净收入226.18亿元人民币，同比增长0.42%。万科管理层曾表示，未来成功的开发商，务必在租售两个领域做到行业前列，为践行这一宗旨，2022年祝九胜开始直管万科的长租公寓业务，并率领“泊寓”将发展重点转向提升经营质量，积极推进将所运营管理的房源申请并入保租房体系。祝九胜透露，2023年第壹季度，公寓、物流、商业都实现了双位数增长，公寓收入增长10.8%，物流增长了20%，商业增长了10.4%。

　　贝壳的老总兼总裁彭永东是公司的联合开创人之一。作为国内房地产流通与服务的领军企业，贝壳在布满不确定性的市场中，有着明确的优势。而面对复杂的行业现状，彭永东决定布局新赛道，推进“一体两翼”战略，锚定家装家居市场为贝壳接着的发力目标。作为国内较大的房地产流通与服务平台，贝壳在家装赛道有着独到的优势，有望缔造出全新的多赛道联动服务体系，家装家居业务或会成为贝壳的第贰增长曲线。彭永东重视服务品质，采用信用评价标准与底线管理制度，并发起了“鲁班行动”，定期巡查家装工程现场，2022全年共开展435期，巡查工地16123个，发现问题后整改真实率达到97%。2022年贝壳营业总收入为606.69亿元人民币。

　　龙湖集团的陈序平在市场调整时期接手总裁职位，无疑面临着空前绝后的挑战。2022年，他率领公司实现营业收入、利润双增长。龙湖集团2022年营业总收入为2508.65亿元人民币，同比上升12.03%；净收入243.62亿元人民币，同比上升2.13%。同时，整体债务水平稳中有降，陈序平表示，龙湖将不再靠负债规模增加驱动销售增长，始终将安全性放在第壹位。在保证业务稳健发展的同时，陈序平重视公司的企业责任与社会价值，践行可持续发展宗旨，在ESG道路上持续深化。截直到今天年6月30日，龙湖集团累计满足绿色建筑标准的项目超1.3亿平方。陈序平介绍，龙湖集团已实现新建项目100%推行绿色建筑标准，满足绿建一星及以上的占比达到80%。

　　国家统计局新闻讲话人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示：“随着市场调整机制逐步施展作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”同时，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。相信压力将仅存在于短时间内，行业前景仍然值得期待。

　　本篇中总裁为首席执行官、总裁、总经理、行长等于等职位的统一称号。我们的研究面向中国地区房地产企业总裁。界面新闻超级总裁榜单通过企业申报、桌面调研、企业走访、数据模型等环节编制榜单。评选维度主要包含：企业规模（25%）、财务表现(40%)、股东回报（20%）、个人声誉（15%）四个维度。通过模型估算，形成入围名单及终榜名单。统计进程中已将外币转化为人民币计算，数据显现时进行了四舍五入的运算。