11月9日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）披露公告表示，根据公司实际情况及当前市场环境，公司决定对“20万科07”债券行使发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科07”债券全部赎回。

　　资料显示，“20万科07”债券由万科在2020年11月13日发行，发行规模为3.81亿元人民币，票面利率3.50%，期限为“3+2”，即附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

　　此次万科赎回价格为103.50元/张，包含每张100元的本金和3.5元的第叁期利息，赎回兑付本息金额达到约3.94亿元人民币。万科称，本期债券的赎回不会对公司正常资金使用造成影响。

　　从“20万科07”近期表现看，相较于万科其余剩余期限较长的债券，其价格走势较为平稳。据Wind数据，“20万科07”10月16日有6002万元的成交，交易所收盘价为100.0326元/张，行权到期收益率约为2.86%。

　　在宣布赎回“20万科07”的同时，万科还披露公告表示，“20万科08”将在11月13日进行付息。

　　万科一系列动作向外界传递了积极信号。11月6日，面对近期债券的非理性波动，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，强调了兑付债务的确定性。公司表示，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不用为此担忧。对于市场关注的2024年美元债，公司将运用境外自有资金、境外项目分红、银行端市场再融资等进行偿付。

　　同时，万科也获得深圳国资委力挺。深圳国资委方面表示，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备充分的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳国资委有充分信心、充分的钱财资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　从经营情况和财务情况看，目前万科仍然延续了较为稳健的作风。

　　中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，销售方面，10月份万科销售金额为318.3亿元人民币，同比微降0.8%，而同期TOP100房企销售金额下降超过30%，表明近期万科销售恢复较快；偿债方面，截至9月底，万科净负债率为53.9%，负债水平不高。9月底货币金额为人民币1036.8亿元人民币，相比今年年中有所减少，货币资金对于短时间债务的覆盖倍数为2.2倍，覆盖能力较强。

　　“在深圳国资委及大股东深圳地铁支持下，万科有望顺畅渡过短时间风波的影响。”刘水说。

　　Wind数据显示，11月9日，万科多只境内债上涨，包含“22万科01”“20万科08”上涨幅度超过3%。

　　 中信证券 研报分析认为，2023年以来地产债市场信用风险反复，而10月份混合制房企的舆情进一步扰动市场。本周万科股东支持落地使得市场吃下“定心丸”。展望未来，对于未出险房企而言，行业基本面逐步改善，信用风险正在逐步出清。