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【投资者】现在 - 要不要提前还房贷?
浏览次数:【214】  发布日期:2023-11-13 10:52:56    文章分类:财经资讯   
专题:投资者】 【资产荒
 

  上海的傍晚,已经能获得一点凉意了,这对于生活在这个闷热的南方城市的人而言,有点被宠若惊,同时也意味着,这一年差不多又要过完了。

  2023年,不再像几个月以前,让人布满希望,布满恐惧,布满其它各种幻觉……

  我的一个熟人,他原本是个依附在旅游行业的小生意人,专门接国外单子,在2020年至2023年,在这方面,他几乎零收入,然后这个阶段里,他家还添了一个宝宝。为了获得资金流,他卖掉了原先的奔驰公务车,只留一辆大众当座驾。

  在2022年,这个老兄还是能保持心理状态平和的,因为那时候所有人都受困于当时的公共卫生事件,更何况,当时很多生活成本是免单的。被封控在中国最大的城市的最大的小区里,他还能问心无愧躺平在黄古林草席的床上数星星。

  等到社会管理方式恢复到常态的时候,他反而难以淡定了。问题不像之前以为的那么容易,在上半年,他几乎还是零订单。而后他开始加入了滴滴司机的行列,但每天8小时以上的开车时间令其难以适应。这个家伙不禁更多地回忆起以前的时光,甚至包含2022年的时候——这两个年头的区别在于,去年不挣钱但不累,今年很累,但硬是不挣钱。

  挣钱比较难,还体现在咱们我们时常聊到的投资上,普通公司人能够参与的“赛道”,在今年情况好像都不太好。

  比较稳健的固定收益领域,其实也就是银行理财的R2级产品、存款,再宽泛一点也可以把货币市场基金算进去——它不够固定,但足够安全。

  自打2023年年初以来,由于流动性趋于更宽松,安全的固收产品收益率都是下跌的,总的而言,那点点小钱真的让人提不起什么兴趣。看到一些宏观数据里边说,居民存款大幅度上升——造成这种现象的原因肯定是复杂的,但其中可能也有一条,那就是安全的银行理财产品收益太低了,不值得人们从家跑到银行网点去仔细探问那些玩意儿究竟是咋回事。

  因此,在此唯一一个值得推荐的品类就是储蓄型国债。现在来看,这种国债不仅收益远超同等安全的产品(从理论上说,其实国债更安全),而且具有不错的流动性,还免税。

  在股票市场热火朝天的时间段,储蓄型国债压根不起眼,而且它们是大爷大妈们的最爱,年轻人有许多令人兴奋的方向可以投资。出于敬老之心,你也压根没必要和他们挤。但现在,管不了那么多了。

  按理说,流动性已经宽松到固定收益产品无可无不可,那风险更高的股票市场应该是上涨的。但今年情况好像有所不同——它就是不涨!

  相关部门想了很多办法——这个相关部门包含直接管理证券交易的部门和管钱的财神部门,它们今年特别和善,对基层投资人的政策呼声几乎达到了有求必应的水平,但股市还是不涨。

  股市的情景自然也影响到以股票为底层的基金,今年也是股票类基金投资人的悲苦之年。这里最值得同情的是,那些在2021年年初玩命抢购主动型股票基金的人——那时候发行的一些股票基金规模能达到1000多亿元人民币,这种粗笨的家伙被捧上了天,你需要付出昂贵的申购费用才能得到,而当你以高价买入当时的股票后,等待你的是连续亏损两年半的命运。

  我们可以把如今的情景称为普通投资人的“资产荒”,他们很难找到有吸引力的产品。在这种环境下,出现了按揭购房者提前还贷的潮流。很多评论者把提前还贷的原因归结为房地产方面的原因,不过很可能,普通投资人的资产荒起到的作用更大。

  提前还贷,实际就是以打折的形式购买自己的债务,类比一下,它有点像上市公司回购自己的股票。

  说到这,你可能会意识到在投资这块,很多事理都是相通的。那些上市公司在啥情境下会扎堆收购自己家公司的股份呢?基本也发生在公司理财的资产荒阶段。好比巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司回购股票,最大的原因就是在市场上暂时找不着更高性价比的资产了,最值钱的就是自己家的股票——至少他们自己是这么认为的。

  而从这个视角看问题,大约也能得出提前还房贷究竟是不是个理性选择的定论。

  购买自家股票,只是伯克希尔公司阶段性配置资产的一种方式,不会是全部。好比从没见过他们把所有的资 金都用来回购自己的股票,或他们把二级市场上自己的股票都买光了。

  这里最关键的是,投资者要保存相当比例的资 金。提前还房贷从短时间来看,可以对冲掉多余债务的侵蚀,但它也侵蚀掉了人们的资 金。而且,提前还房贷对于现金来说是单向的,它其实不像股票,你可以选择时间买进卖出,从中套取现金——对房子而言,假如你的房子还有自身居住的切实需求,提前还了房贷就不太可能再从中获得现金了。

  投资者在资产荒阶段最容易犯的一个错误是,他们往往会在看起来足够差的投资机会中挑选一个最好的——这实际上就是一种框架效应的表现。

  其实,人们完全可以有两种更优选择,一个是你可以完全不作出决策,也就是保存更多的资 金。这样当真实的机会出现时,你才会比人家有更多的弹药可用,而普通投资者在这个阶段相对于机构更具有程序性优势。

  巴菲特对此有个比喻,在棒球竞赛中,职业选手务必在规定赛程内击球,这给了击球手很大的压力,他们因此我们时常被直接截杀。

  但普通投资者可以等到自己有足够把握时再挥棒,没人会对你吹口哨,也木有裁判会呵斥你——把最有力的挥棒留给最好的机会即可。

  第贰个优势选择,越是在资产荒的情景下,投资者越应该关注那些估值足够低的市场,好比股票市场。这是个更大胆的决策。

  在“资产荒”阶段,股票市场上的好货估值也是足够低的——这有点类似于,在六合彩彩票以1折销售时,根据期望值,你应该更多购买这种彩票。

  当然,购买前,你要确认一点,即这种彩票是根据规则公平抽奖的。

  买股票也一样,你要确认这个人类世界是会变好的,经济的荣衰终归是必经的过程——身为一个资深人类,我可以保证这一点的确是真的。

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