进入四季度，除了部分头部国央企仍在积极拓储外，大多房企的拿地动力硬是不强。

　　11月7日，在重庆 两江新区 斥资34亿元拿下两宗地块的一周后， 中国电建 地产集团有限公司（以下简称电建地产）成立了全资子公司重庆泷兴房地产开发有限公司，业务经营范围包含房地产开发和非居住房地产租赁等。

　　据中指院研究院统计，今年1~10月，电建地产的权益拿地金额61亿元人民币，面积78万平方，分别排在全国房企第34位、52位。对照去年同期，电建地产的权益拿地金额为42亿元人民币，仅位列全国房企第82名。在全口径新增货值方面，电建地产以153亿元排在行业第54位；而去年同期，电建地产并未进入TOP100行列。

　　虽然土地投资在进一步扩大，但营业收入和利润却下降明显。电建地产的债券报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入约53.29亿元人民币，同比减少59%；净收入由盈转亏至-10.56亿元；归母净收入亏损扩大至约-7.38亿元人民币。

　　“库存去化压力大”

　　临港新片区是今年上海楼市较为平淡的区域，因为地理位置偏远，配套设施有待完善，多个在售楼盘去化欠安。

　　电建地产在临港新片区开发的低密度叠墅项目电建铭悦蓝湾，去年7月开盘以来推出532套新房源。上海网上房地产数据显示，开盘销售一年，电建铭悦蓝湾在售房源还有104套，项目总去化率约为80%。今年上半年，该项目的签约次数为双位数；7月份以后，每月的签约总数均为个位数。

　　除了铭悦蓝湾，电建地产在上海已无项目可售。《每日经济新闻》记者近期走访了解到，电建地产曾在上海闵行开发过海赋尚品苑项目，是电建地产进入上海场的首个项目，目前已交付入住。

　　今年上海首轮集中供地期间，《每日经济新闻》记者在上海土地交易市场了解到，电建地产报名参与了闵行区莘庄社区地块的竞拍。不过，最终该项目被上海本土房企 中华企业 夺得，电建地产未能成功。

　　上半年，电建地产在公开市场仅在武汉有土地进账，即与武汉城建合作拿下江岸P（2023）029号地块。该地块规模较小，成交总价为2476万元人民币，楼面地价8503.33元/平方。

　　10月30日， 重庆市 渝北区悦来板块出让2宗商住用地。其中， 两江新区 悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块面积16.59万平方，可建规模30万平方，成交价21.92亿元； 两江新区 悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块面积为6.62万平方，可建规模14.65万平方，成交价12.06亿元人民币。最终，这两宗地块均被电建地产以底价获得，土地面积合计348亩，总成交价33.98亿元人民币。

　　克而瑞统计显示，今年上半年，电建地产的操盘金额和操盘面积分别为269.3亿元和134.7万平方，分别排在行业第26位、第29位；全口径销售金额333.4亿元人民币，权益销售金额224.8亿元人民币，分别排在行业第29位、第28位。

　　而今年1~10月，电建地产的操盘金额和面积分别为322.9亿元和161.5万平方，分别排在行业第31位和第34位；全口径销售金额和权益销售金额分别为399.8亿元和269.6.5亿元人民币，分别排在行业第33位和32位。

　　说白了，进入下半年，电建地产的各项销售排名较上半年均有所下降。若横向对照过去两年的数据，电建地产虽然在行业排名上有所上升，但销售规模却在减少。

　　据电建地产官方平台发布的消息，在今年7月底召开的2023年年中工作会议上，电建地产党委书记、老总王海波指出，各部门和各单位要坚持目标导向、问题导向、结果导向，全力做好下半年各项工作。“公司可持续高质量发展面临空前绝后的挑战，交付力提升工作仍旧存在很多共性问题，库存去化压力大，非主导操盘项目业绩指标缺口较大，工作作风问题持续存在。”

　　王海波要求，要“坚持房地产业务作为集团公司主业；不要铺摊子、搞规模；坚持做一成一，聚焦主责主业，数量上宁可少一点，质量上务必好一些”，推进降本提质增效，“交付力提升年”各项目标任务务期必成，冲刺全年目标任务，强化非主导操盘项目管理。

　　转让项目公司股权

　　据统计，上半年，电建地产逐渐对重庆洺悦城公园里三期、长沙江山悦项目三批次北、四批次、南京长江时代G16琨玉府、郑州泷悦华筑、安康洺悦府等项目完成交付。下半年，杭州电建悦安嘉府等项目迎来交付。

　　《每日经济新闻》记者了解到，据北京产权交易所11月9日信息，北京金水永业房地产开发有限公司51%股权预挂牌转让，转让方为电建地产。而电建地产旗下的湖南京宁置业有限公司60%股权同样被披露出让。

　　上述两家项目公司分别参与开发了北京电建金地华宸和 长沙县 的星湖湾项目， 股权转让 完成后，电建地产将不再持有两个项目公司的股份。

　　电建金地华宸项目位于 北京市 门头沟区泰安路，北京轨交S1线栗园庄站附近。公开资料显示，该项目是电建地产和金地联合体于2015年9月底以总价20.3亿元并配建1.5万平方公租房的代价获得。

　　该项目总占地面积约3.6万平方，建筑面积10万平方，规划建设7幢楼，以140平方及以上的别墅产品为主。 北京市 住建委官方网站显示，电建金地华宸开始销售于2016年8月份，目前房源均已售完。

　　股权关系方面，北京金水永业房地产开发有限公司由电建地产持股比例为51%，金地持股49%。

　　电建地产星湖湾项目位于湖南 长沙县 ，由电建地产和宁华置业联合开发，2011年第壹次入市，主推低密度高端洋房系列。

　　北京产权交易所披露的信息显示，截直到今天年9月30日，北京金水永业房地产开发有限公司营业收入34.08万元人民币，净收入3938.97万元人民币，资产总计19521.64万元人民币，负债总计4489万元人民币，所有者权益15032.65万元。

　　截直到今天年5月31日，湖南京宁置业有限公司营业收入为零，净收入亏损429.05万元人民币，资产总计16717.25万元人民币，负债总计8931万元人民币，所有者权益7786.25万元。

　　针对房企频繁出售项目股权的现象，克而瑞研究中心分析认为，背后既有融资需要，也有为企业业务转型铺垫和出于剥离不良资产的考量。“部分企业通过出售项目股权完成去地产化，以期实现业务整合转型。通过出售股权的形式转让项目，有助于企业剥离不良资产。另外还有部分企业转型轻资产运营模式，通过出售项目股权盈利。”