近期，中国人民银行、国家金融监督管理总局和中国中国证券监督管理委员会联合召开金融机构座谈会，研究房地产金融等重点工作。

　　其实，2022年以来，各类房地产支持性政策加速落地，为市场转暖和信心修复注入动能。

　　从资本市场来看，各家房企充分受益于相关政策。尤其是今年以来，上海证交所已支持 华发股份 、 保利发展 、 陆家嘴 、 大名城 等许多家沪市房企股权、债券融资落地，为房地产行业健康发展提供资本助力。

　　融资端持续发力加速

　　销售端信心修复

　　政策加速发力之下，沪市房企的经营和融资积极信号增多。

　　其中，抱有置换想法的居民有很多，记者来到某二手房中介门店，该店职员对记者表示：“新政实施以来，一方面，二手房的带看量明显上升，另一方面，也有许多客户挂牌，想置换新房子”。

　　中指研究院调查数据显示，政策发布后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深等一线城市已经有明显提升；9月份重点百城新房成交面积环比增长14%，其中，一线、二线、三四线城市增幅分别为32%、13%、10%；10月份，重点百城新建商品住宅成交面积继续环比增长约5%，销售端已经出现了边际回暖的迹象。

　　销售端信心修复与融资端的持续发力密切相关。自去年“金融16条”、地产融资支持“三支箭”等政策以来，多条理的支持性政策暖风频吹。作为资本市场的重要服务平台，上海证交所持续强化对房企的股权和债券融资支持。

　　股权方面，直到今天，沪市目前已经有21家上市房企披露再融资相关公告，其中16家已披露具体方案，计划募集资金合计超390亿元人民币。目前， 华发股份 再融资已完成发行工作， 保利发展 、 大名城 2家公司再融资获得中国证券监督管理委员会批复， 西藏城投 再融资已审核完毕。

　　并购重组方面，沪市2家上市房企披露并购重组具体方案，其中， 陆家嘴 发行股份购买资产已经实施完毕。

　　债券融资方面，上海证交所积极支持正常经营房企合理融资需求，2022年以来已累计支持房企公司债发行2017亿元人民币，并“一企一策”支持多家房企稳妥化解债券融资风险。

　　另外，上海证交所多措并举，持续推动房地产“三大工程”融资项目落地。修订相关业务规则，明确公司（企业）债券募集资金可用于“三大工程”安排；同时，积极排摸储蓄企业发行意愿，并通过召开发行人调研座谈等，强化市场引导。直到今天，北京保障房、建发房地产保障房领域债券融资项目成功发行，募集资金共29亿元人民币，国君宽庭保租房REIT项目正式批复。

　　政策暖风频吹

　　沪市房企充分受益

　　在政策暖风的吹拂下，各家房企亦真实地感受到了暖意。

　　 华发股份 责任人对记者说，公司在股权和债权两个方面的融资均得到了相应的支持，融资渠道通顺。债券方面，得益于政策支持，公司获批258.65亿元信用债额度，位居央、国企榜首；股权方面，公司在新政之后顺畅开展定增融资项目并于11月2日圆满完成，成为“第叁支箭”新政发布后行业第壹例定增股权融资成功的案例。

　　融资力度的加持下， 华发股份 今年业绩有所转好，前三季度公司实现营业收入472.51亿元人民币，同比增长40.24%；归母净收入22.01亿元人民币，同比增长1.14%。销售方面，2023年1至9月份，公司实现全口径销售近1036亿元人民币，同比增长近42%，排名较去年同期提升4位，位列14。另外，公司拿地信心更足。据了解，公司前三季度新增土地项目16项，地块均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地区。

　　地产龙头公司 保利发展 亦颇多感触。“新政以来，公司前三季度回笼率快速提升至99%的历史高位，融资成本也持续下行，2023年上半年综合融资成本较2022年末进一步下降19个基点，目前不到4%。”

　　经营方面，公司维持稳健增长。今年前10个月，公司实现签约金额3682.67亿元人民币，同比增加1.42%，销售规模稳居行业第壹。拿地上，公司累计拓展总金额1189亿元人民币，权益拓展金额984亿元人民币，为后续发展蓄力。

　　加快保障性住房等“三大工程”建设方面，公司亦全力推进。“再融资方案中，公司有5个募投项目包含经济适用房、棚户区改造或旧城改造翻新拆迁安置房建设等与保障房、城中村改造相关业务，得到了各方的积极支持。”

　　 陆家嘴 表示，“公司重组预案从2023年4月27日获受理，6月8日获得上海证交所并购重组委无条件过会，到6月29日收到中国证券监督管理委员会同意注册的批复，整个过程仅用了74天，成为新政后沪市房企重组获批第壹单。公司充分感受到了监管的有力支持。”

　　民营房企 大名城 的再融资已经收到中国证券监督管理委员会的批复。公司相关责任人对记者说，“如果发行完成，将有力增厚公司自有资金规模，助力主要业务规模提升。三部门近期提出天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更加提振了公司的信心。”