“报告期内公司营业收入增长，主要系前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。”
12月1日下午，在 华发股份 （SH600325，股票价格7.45元，市值205.04亿元）召开的2023年第叁季度网上业绩说明会上，董事局副主席兼总裁陈茵在回答《每日经济新闻》记者提问时如是表示。 华发股份 独立董事张学兵、财务总监罗彬、董事局秘书侯贵明等管理层也出席了业绩会。
三季度报显示，今前三季度， 华发股份 实现营业收入472.51亿元人民币，同比增长40.24%；净收入31.12亿元人民币，同比增长8.83%；归母净收入22.01亿元人民币，同比增长1.14；经营性资金流量净额463.04亿元人民币，同比增长114.90%；基本每股收益1.01元，同比增长6.32%。前三季度实现全口径合同销售金额1,035.8亿元人民币，同比增长41.99%。
归母净利增速远低于营业收入增速
今年前三季度， 华发股份 营业收入同比增长超四成，归母净收入同比增速则远低于营业收入增速。对此， 东吴证券 认为，归母净收入增速低于营业收入增速的主要因素，是公司2023年前三季度毛利率同比下降3.2%至17.7%，和少数股东损益占比同比提升5.4%至29.3%。
陈茵表示，地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。“公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提升利润水平。”
销售规模上， 华发股份 今年也保持了逆势增长势头。截至2023年9月30日，公司实现销售金额1,035.8亿元人民币，较去年同期增长41.99%；销售面积325.9万平方，较去年同期增长29.02%。据中指研究院发布的《2023年1-9月中国房地产企业销售业绩榜单》显示， 华发股份 排在第14位，较去年同期提升了4位。
“公司坚持以客户为方向，创新数字营销策略，近年来以超级直播夜、华发好主播、华发星播客大赛、华发Friday等活动缔造多元化获客体系，强化线上客户拓展推广，进而实现降本节流、提质增效。”陈茵表示，今年前三季度，公司成为房地产行业下行周期中少数销售业绩逆势增长的房企之一，比2022年提前两个月左右达成千亿业绩，销售金额同比增长41.99%，百强房企中增速最快。
在拿地方面， 华发股份 依旧走在行业前列。据克而瑞数据， 华发股份 2023年1-9月新增货值424.6亿元人民币，位居行业第12位，与去年持平。前三季度通过公开竞拍、合作、旧改等方式在广州、上海、成都、杭州等城市获取16宗地块。另据中指研究院数据，2023年前三季度， 华发股份 在广州、上海、成都的拿地金额占比分别达到33%、29%、11%。
对于2024年的拿地和销售计划，侯贵明表示，拿地方面，公司将继续深耕在一二线高能级城市的投资布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。销售方面，公司2024年将继续以去化、回款为工作重点，力争取得优良的销售业绩。
回应溢价收购母公司股权疑问
华发股份 三季报显示，公司回款带动前三季度经营资金流净额同比增长114%至463亿元人民币，发行两笔公司债和两笔中票，合计融资38亿元人民币，加权平均票面利率为4.09%；三季度末， 华发股份 净负债率、扣预负债率、现金短债比分别为79%、65%、1.96倍。
另外， 华发股份 向特定对象发行股票已于11月完成实施，募集资金总额约51.24亿元人民币。
目前， 华发股份 公告称，控股子公司珠海华晖房地产开发有限公司（以下简称华晖公司）拟以现金方式收购珠海华发集团有限公司持有的 珠海市 海润房地产开发有限公司（以下简称珠海海润）45%股权。交易对价为20.01亿元人民币。收购完成后，华晖公司将持有珠海海润100%股权。
珠海海润目前开发的项目位于 珠海市 湾仔十字门片区景秀路和通航路侧，项目名称为华发城建国际海岸花园（销售名称：琴澳新城），占地面积169,254.46平方，批准建筑面积860,301.82平方，业态有住宅、商铺、酒店办公、普通办公、学前班及地下停车库，预计整个项目2026年初全部竣工。该收购公揭发布之后，有投资者讨论认为， 华发股份 溢价收购集团资产对上市公司不利。
在业绩会上，罗彬回应了市场存疑的日前关联收购的高溢价问题。“公司收购海润公司45%股权，有益于进一步解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高公司归母净收入水平，有效保障全体投资人的利益。”
对于公司是否有不良资产需要处置和未来是否有减值计划，陈茵回应称，当前的房地产市场结构性分化，经济体量较大、人口流入型的一二线城市的市场整体相对平稳。公司的存货超90%布局在一二线城市，同时公司一直以来坚持“精品战略”，持续提升产品力、服务力、配套力，在已进入市场获得较好的认可度和美誉度，整体存货质量较高。安全度较强，存货减值风险低。
对于 华发股份 未来机遇和挑战，陈茵表示，随着定增的完成，公司的资产规模进一步增加，资产负债率下降，资本结构更加优化，盈利能力和抗风险能力持续提升。“2024年，公司将审慎把控拿地节奏，适当进行行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。”
